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买家等不到贷款卖家收不到房款 二手房贷款虽有似无

2011-07-11 来源:杭州日报 编辑:

“早在三个月前我的贷款审批就已经下来了,原以为万事大吉,没想到等了这么久,连放款日期都不知道,真是太郁闷了!”一则网帖引发不少购房者的共鸣,不少人感叹银根收紧,各大银行从年初,一路“差钱”到了年中。

随 着上个月16日,央行宣布再度上调金融机构存款准备金率0.5个百分点,存款准备金率年内第六次上调,引发了新一轮银根的收紧。最为明显的表现是在二手房 房贷一块,近日,就有消息从北京市、广州等地的业界传来,部分银行因为信贷额度吃紧的问题,已经全面停止了二手房贷业务,可能要直到明年年初有了额度,才 能重新恢复受理二手房贷业务,由此在楼市里再次引发了一轮关注。

而在房贷额度同样吃紧的杭州会否出现同样的情况,也引人关注。记者致电各大银行的信贷部门,得到的答复不尽相同。建设银行信贷中心工作人员表示,并不会对二手

房 贷与新房房贷进行区别对待,但在目前额度吃紧的情况下,无论哪一种贷款都需要排队,且不能保证具体的放款日期。农业银行信贷部的工作人员则表示,二手房房 贷业务在文件上还是有的,但是具体操作就比较难说,门槛会比新房房贷高出很多。工商银行个贷部的工作人员也表示,目前二手房贷已经没有额度,放不了款,本 质上,就是相当于停止业务了。

业务量相对较大的国有银行尚且如是,一些规模较小的银行也表示,虽然没有明确宣布将要暂停二手房贷的业务,但是随着申请的条件越来越苛刻,具体的办理,也将会越来越难。

二手房贷吃紧,买卖双方都受苦

二手房房贷的吃紧,直接冲击了二手房的交易市场,尤其是一些已经签订了购房合同的市民,对此的感受更为深刻。

来 自台州的朱小姐就是一位二手房买家。上个月,她在滨江看中了一套江南文苑的二手房,已经与卖家签订好了购房合同,办好了所有的手续,却在贷款上遭到了重重 阻碍。“审批就等了好久,没想到审批通过以后,又告诉我目前没有额度。我问了几家银行,都没办法给我个明确的放款日期,现在只能决定再等两个月,如果贷款 还是下不来,我就放弃算了,借钱一次性付款就完事了。这样等着实在是太纠结了。”朱小姐不无郁闷地表示。

像朱小姐这样的购房者,是收不到银 行的贷款而买不来房。杭州本地人张先生就更加无奈,因为他是卖了房,却收不到买家按揭贷款付的房款。“合同都已经签好了,买家却告诉我,工行已经批了他们 的贷款,但就是不放款,现在别说首付拿不到,以银行目前的放款效率来说,就算我拿到了首付,后续房款也不知道还要多久才能拿到呢!”很多二手房房东正是为 了避免遭遇张先生这样卖了房子拿不到房款的情况,明确要求买方一次性付款。此举也对二手房交易造成了影响,降低了不少二手房买家的入市欲望。

放贷门槛一提再提,影响刚需人群

记 者从多家银行信贷部门了解到,几乎所有银行的新申请房贷都需要等到好几个月以后才能放款,更有小部分银行直接暂停了二手房贷款的受理。据了解,虽然各个银 行、支行的额度情况不尽相同,但总体来说,目前杭州各大银行放款额度都以季度为单位分发,随着银根的一再收紧,审批下来的额度往往几天之内就被用完了,排 队的购房者只能继续苦等下一个季度的到来。

科威不动产的相关负责人告诉记者,目前杭州的二手房市场,也确实感受到了二手房贷收紧的影响。 “之前我们就有一个二手房客户,在建行办了20多万的小额按揭贷款,没想到排了2个多月的队,还没有等到放款。这样的情况,现在还是蛮常见的。但是有一点 可以明确的,就是目前杭州二手房贷的受理门槛确确实实地有所提高,不仅要看客户质量,还要看房屋质量,对于一些年代比较久远的老房子,银行一般不会接受贷 款申请,而二手房房贷的放款时间,也较以往要长上许多。各个银行、支行的情况都不一样,具体还是要看是否有额度,是否能放款。”

看来,银行 的个贷业务结构正随额度紧张而发生微妙变化,房贷业务已不如往年吃香,二手房房贷额度受到挤压,不能按照正常时间放款,已经成为普遍的现象。有业内人员认 为,随着二手房贷的收紧,将会不可避免地影响达到二手房的交易,甚至打击部分的刚性需求,毕竟,不少二手房占据着地段优越、户型小的优势,受到不少刚需人 群的青睐,二手房贷款难度的增加,已经卡住了不少买家。预计随着第三季度的到来,这一情况的持续进行,还将影响整个二手房市场的成交量。

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